hongarije.punt.nl
Hongarije

Een huis in Hongarije is zo gekocht
Als u dit leest, bent u zich waarschijnlijk aan het interesseren om een huis te kopen in Hongarije. In principe is het kopen van een Hongaars huis vrij eenvoudig. Desondanks is het niet onverstandig om dit als niet-Hongaar, als u het Hongaars niet machtig bent en de weg niet kent, dit met een deskundige te doen. Dit kan een makelaar of vastgoed adviseur zijn. U kunt het geld immers maar één keer uitgeven. Ga goed geïnformeert van start en u bespaard daarmee meer geld dan u tevoren zou kunnen verwachten. In veel gevallen scheelt u dit duizenden of tienduizenden euro's. Met dit geld kunt u veel leuke dingen doen in het prachtige woon- en vakantieland Hongarije, bijvoorbeeld investeringen aan uw eigen paradijsje.

Opstellen van het koopcontract
In Hongarije stelt de advocaat het koopcontract op. Deze dient alle zaken omtrent het vastgoed te controleren. Samen met de verkoper gaat de koper rond de tafel en worden in het bijzijn van de advocaat de wensen besproken. Daarna stelt de advocaat het contract op en leest deze voor. Als een advocaat, adviseur of tolk weigert toelichting te geven over bepaalde onderdelen in de tekst van het koopcontract, is het verstandig om het ondertekenen uit te stellen, tot u volledige toelichting heeft. De koop of verkoop kan zelfs vanuit Nederland of België plaats vinden. Als u het niet begrijpt, laat het u dan rustig uitgelegd worden en laat het gevoel niet teveel spreken.

Betaling van de aankoopprijs
Na het ondertekenen van het koopcontract vind de betaling van de aankoopprijs plaats. Het is niet vreemd om in Hongarije contant te betalen. Voor de Nederlander levert dat onvergetelijke momenten op. Eén van de functies van de advocaat is dat hij toeziet op de betaling, of dit nu contant of per bankoverschrijving gebeurt.

Het is bij de onderhandelingen goed om er rekening mee te houden dat de meeste Hongaren geen bankrekening hebben en het liefst contant betaald krijgen. Dit is niet om de belasting te ontduiken, maar omdat men in het verre verleden veel geld is kwijt geraakt omdat banken zijn omgevallen, waar geld op stond. Enkele jaren geleden is dit vertrouwen geleidelijk herwonnen. Er vonden bijvoorbeeld transacties plaats naar meerdere bankrekeningen tegelijk, zodat men niet alles kwijt zou zijn als een bank zou vallen. In ieder geval willen we u voorbereiden op de aparte denkwijze van de Hongaar, als het gaat om de betaling van de koopsom.

Kadaster registraties
De advocaat brengt het koopcontract gedurende de koop bij het kadaster. Deze registreerd dan dat het vastgoed 'gekocht' wordt. Dit is belangrijk, omdat het vastgoed dan niet door iemand anders gekocht kan worden of gedurende de koop onteigend kan worden. Na het betalen van de gehele aankoopprijs, duurt het ongeveer één tot twee maanden dat het huis op uw naam komt te staan. Daarna ontvangt u van de Belastingdienst in Hongarije bericht voor het betalen van de overdrachtsbelasting.

In het kort is dit hoe het kopen van een huis in Hongarije in zijn werk gaat. Als schrijver van dit weblog raad ik u ten volle aan een vastgoed adviseur in de hand te nemen. Uiteraard kunt u ook kiezen voor een makelaar of een tolk die hier dagelijks mee te maken heeft.





Reacties
Domeinregistratie en hosting via mijndomein.nl